ZWEI MIETWOHNUNGNEN  - DIREKT AM LAINZER TIERGARTEN - SUCHEN NACHMIETER!


Da wir mit Ende April 2021 Wien verlassen,  werden zum 1. Mai 2021 zwei wunderschöne Mietwohnungen frei – direkt am Nikolaitor des Naturschutzgebiets Lainzer Tiergarten.  Wer die Schnittstelle von Natur und Großstadt schätzt, ist hier mehr als richtig.
Die Wohnungen sind im EG bzw. im 1. OG eines früheren Einfamilienhauses Bj. 1930, das vor knapp 10 Jahren komplett renoviert wurde. Der Zustand beider Wohnungen ist sehr gut.
Unser Vermieter (mit dem wir über fast 10 Jahre ein ausgezeichnetes Verhältnis hatten) wird die Wohnungen in Kürze über einen Makler anbieten.

Wer aber mit uns direkt Kontakt aufnimmt, bekommt die Wohnung(en) PROVISIONSFREI !

Adresse: 1130 Wien, Nikolausgasse 1



Kleine Wohnung (Top 1) im EG mit eigenem Garten

Eine charmante 2,5-Zimmer- Gartenwohnung, ideal für ein Paar oder als Singlewohnung.

Größe: 50m2   /   Böden: Parkett (z.T. Fischgrät) bzw. Fliesen

1 Wohnzimmer (ca. 20m2) mit angeschlossener Küche (ca. 6m2, voll eingerichtet), jeweils mit Ausgang zum Garten

1 Schlafzimmer (ca. 12m2)   /    Bad m. Du, WC, Wachbecken (ca. 4m2)   /    Vorraum (ca. 3m2)

Garten: ca. 110m2, sehr romantisch mit 2 Holzdecks, Magnoile, Wildrose und Hochbeet, Gartenhütte

Heizung: Gas-Zentralheizung    /    Raumhöhe: 3m

Kosten:  Wir zahlen mit einer Sondervereinbarung bisher € 650,- kalt – wird aber sicher neu bewertet (= teurer) werden


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3-Zimmer-Wohnung (Top 3)  im 1.OG mit eigener Terrasse zum Wald hin

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich durch insgesamt 11 (!) Fenster nach Ost, Süd u. West

Größe: 75 m2    /    Böden: Parkett (z.T.: Fischgrät) bzw. Fliesen

1 Wohnzimmer mit angeschlossener Küche (ges. ca. 27m2, voll eingerichtet), mit Ausgang zur Terrasse + Kaminofen mit Fenster

1 Schlafzimmer ca.20m2    /    1 Schlafzimmer ca. 17,5m2 mit integriertem Schrankraum

1 Bad mit Wanne ca. 5m2     /     1 sep. WC ca.1m2    /     Vorraum ca.5,5m2

Terrasse: ca. 7,5m2  direkt ausgerichtet zum Wald hin, Holzdeck (auf Waschbeton)

Heizung:  Gas-Zentralheizung   /   Raumhöhe: 2,80m

Kosten: Wir zahlen bisher € 1110,- kalt – wird aber möglicherweise neu bewertet (= teurer) werden


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Zur Lage:

Zur Haustür raus und nach 30m durch die Nikolaipforte in den Lainzer Tiergarten eintreten! Hier kann man stundenlang wandern und hat nach kurzer Zeit des Gehens das Gefühl, komplett am Land zu sein - Wildschweine und Mufflonherden inklusive! 3 Gehminuten zur Nikolaikapelle, dem zweitältesten Sakralbau Wiens (13.Jh).
Es ist wirklich ein Kraftort und eine Oase der Erholung.

Die Anbindung an die Stadt ist mit der Linie U4 (Station Hütteldorf) sehr direkt – in etwa 8 Min zu Fuß zu erreichen – und man ist mit verschiedenen S-Bahnen und ÖBB-Fernzügen sehr gut vernetzt.
Es gibt fast immer einen Parkplatz direkt vorm Haus - außerdem ist das Parken gratis (kein Parkpickerl im 13. Bezirk).

Ganz in der Nähe gibt es alle Geschäfte, die man so braucht: Merkur, Billa, Spar, Bipa, Penny, Pagro, Bauhaus und einige sehr gute Restaurants: ein preisgekrönter Italiener, das legendäre Gasthaus Prilisauer, ein nobler Chinese und ein dynamischer Japaner.

Bei Interesse bitte melden bei:

Reinhard Schmid:   0676 6155354     reinhard.schmid@bessersingen.at
Eva Campbell-Haidl:   0699 81891349     evacampbellsinger@yahoo.co.uk